3기 신도시 고덕강일 3단지 토지임대부 사전청약 : 3기 신도시는 어디? 토지임대부란?

 

오늘은 3기 신도시의 고덕강일 3단지 사전청약 소식을 들고 왔습니다. 

집값이 조금씩 하락하고 있는 요즘, 아파트는 제 큰 관심사 중 하나인데요, 부린이들을 위해서 사전청약은 무엇인지, 3기 신도시는 어디인지, 토지 임대부는 무엇인지 하나하나 천천히 알아볼까요?

 

◈ 사전청약이란?

'사전청약제'는 본청약 1~2년전에 청약을 진행하는 제도입니다. 주택 착공에 맞추어서 진행되던 분양시기를 당겨서 공급함으로써 청약을 기다리는 무주택 실수요자들에게 안정과 양질의 주택을 제공합니다. 

 

지구계획승인 -> 사전청약 -> 주택 사업승인 및 착공 -> 본청약의 순서로 진행되는데 사전청약은 계획 승인 이후 바로 진행되는 청약이라 주택이 완공될 때까지 다소 긴 시간을 기다려야 한다는 단점이 있으나 무주택자들이 향후 주택 소유 계획 등을 짜는데 편리하도록 시간적 여유를 준다는 장점이 있기도 합니다. 

 

사전청약 시점에는 추정분양가격을 안내하고 실제 분양가는 분양가상한금액을 토대로 본 청약시에 제공될 예정입니다. 

 

아래 사전청약 링크에서 분양공고문, 단지정보 등 공급정보 확인 및 사전청약 신청이 가능합니다. 

 

http://사전청약.kr

사전청약

 

 

◈ 3기 신도시 위치

인천 계양, 남양주 왕숙, 하남 교산, 고양 창릉, 부천 대장이 3기 신도시의 주요 지구입니다. 3기 신도시는 서울과 맞닿아 있거나 아주 가까운 곳에 위치한 지역들로 GTX, S-BRT 같은 교통 수단을 통해 주요 도심까지 30분이면 도착할 수 있도록 설계되었습니다. 3기 신도시는 2021년부터 청약을 접수하고 있습니다

 

 

 

 

◈ 2023년 1분기 3기 신도시 청약 일정과 입지

올해 초 3기 신도시의 청약 일정은 다음과 같습니다. LH에서 시행하는 고양 창릉, 양정역세권, 남양주 진접은 23.2.6~2.10이 특별공급이고 일반공급은 23.2.13~2.17입니다. SH에서 시행하는 서울 고덕강일3단지는 특별공급 23.2.27~2.28, 일반공급 (우선) 23.3.2~3.3, (잔여) 23.3.6 입니다. 

 

◈ 2023년 1분기 3기 신도시 입지

 

2023년도 1분기 3기 신도시 입지는 다음 사진과 같습니다. 공급 호수는 고양창릉 877호, 남양주 진접2 372호, 양정역세권 549호, 오늘 소개하려는 고덕강일 500호입니다. 

 

 

◈ 토지임대부 분양주택이란?

 

 

아래 링크에서 토지 임대부 분양주택에 대해 자세히 설명해놓았으니 참고해주세요. 

 

https://bloom701.tistory.com/29

토지임대부 분양주택이란 무엇일까요?

 

◈ 고덕강일 3단지 입지

고덕강일 3단지의 주소는 '서울시 강동구 강일동 174 일원' 입니다. 한강변에 위치하고 있고 강동구의 오른쪽, 미사 신도시 왼쪽에 위치하고 있어서 입지가 좋은 편입니다. 올림픽 대로를 바로 탈 수 있어 편리하나 지하철역이 조금 먼 단점이 있습니다. 9호선 연장이 예정되어 있습니다. 

 

 

◈ 고덕강일3단지 학교 이용 안내

 

단지 바로 앞에 초등학교, 중학교가 위치하고 있어 취학 어린이, 청소년이 있는 가정에 좋을 듯 합니다. 

 

◈ 고덕강일 3단지 공급 호수

일반공급 100호, 특별공급 400호로 사전 예약 공급 호수는 총 500호입니다. 현재 올라온 공고에 따르면 분양가 약 3.5억원, 토지 임대료 월 40만원 정도로 예상하고 있습니다. 

 

◈ 고덕강일 3단지 공급 유형별 신청 자격 

고덕강일3단지에 청약 가능한 신청 자격은 다음 표와 같습니다. 또한 해당지역 서울 거주자 50%, 수도권 거주자 50%의 비율입니다.

 

 

◈ 고덕강일 3단지 토지임대부 사전청약, 해야 할까, 말아야 할까?

 

이번 고덕강일지구 3단지는 시행자가 SH서울주택공사이니 토지는 SH서울주택공사에서 가져가고 아파트 소유권만 분양자가 갖게 되는 것입니다. 그리고 분양받은 사람은 매월 SH서울주택공사에 토지의 임대료를 지불해야 합니다.

 

위에 기술했듯이 고덕강일 3단지는 분양가 약 3.5억원, 토지 임대료 월 40만원 정도로 예상하고 있습니다. 혹자는 이를 보증금 3.5억에 월세 40만원의 반전세가 아니냐고 이야기 하기도 합니다.  

 

또한 토지의 가격이 오르거나 또는 금리가 오르게 되면 월별 토지임대료 또한 올라갑니다. 그러나 법적으로 토지 소유자는 임대인과 약정을 체결한 후 2년이 지나기 전에는 토지 임대료의 증액을 요청할 수 없다고 합니다. 

 

고덕강일 3단지는 SH에서 책정한 감정가격으로 환매 신청이 가능하고 시세 차익의 30%는 환수됩니다. 또한 5년의 의무 거주기한을 가지는데 최초 입주일부터 5년간 거주해야 합니다. 

그렇다면 의무 거주기한이 끝나는 5년 후 주택을 환매하면 70%의 시세차익도 실현할 수 있다는 말이지요. 

 

또한 대출에 여러가지 혜택이 있을 것으로 보이는데 나눔형 주택의 경우 1.9~3% 정도의 저리로 분양가 80%까지 대출이 가능하며 DSR 적용도 받지 않는 장점이 있습니다. 저금리 장기 모기지가 가능한 만큼 무주택자들에게 좋은 선택지가 될 수도 있을 것 같습니다.